জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ ক্যালকুলেটর ২০২৬
জমি রেজিস্ট্রেশনে সাধারণত দলিল মূল্যের ১% রেজিস্ট্রেশন ফি, ১.৫% স্ট্যাম্প শুল্ক, ৩% স্থানীয় সরকার কর (সিটি কর্পোরেশনে ২%) আর এলাকাভেদে ২%–৫% উৎসে কর লাগে। উপজেলায় ১০ লাখ টাকার ১০ শতাংশ জমিতে মোট প্রায় ৳৭৫,৩০০।
জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ ক্যালকুলেটর
| খাত | হার | টাকা |
|---|---|---|
| রেজিস্ট্রেশন ফি অনানুষ্ঠানিক | ১% | ৳১০,০০০ |
| স্ট্যাম্প শুল্ক অনানুষ্ঠানিক | ১.৫% | ৳১৫,০০০ |
| স্থানীয় সরকার কর অনানুষ্ঠানিক | ৩% | ৳৩০,০০০ |
| উৎসে আয়কর (গেইন ট্যাক্স) | ২% বা শতকপ্রতি ৳৫০০ | ৳২০,০০০ |
| ই-ফি অনানুষ্ঠানিক | নির্ধারিত | ৳১০০ |
| হলফনামার স্ট্যাম্প অনানুষ্ঠানিক | নির্ধারিত | ৳২০০ |
উৎসে কর: দলিল মূল্যের ২% = ৳২০,০০০, শতকপ্রতি হিসাবে ৳৫,০০০ — যেটি বেশি সেটি ধরা হয়েছে।
অনানুষ্ঠানিক তথ্য রেজিস্ট্রেশন ফি (১%), স্ট্যাম্প শুল্ক (১.৫%) ও স্থানীয় সরকার কর (৩%, সিটি কর্পোরেশনে ২%) এর মূল প্রজ্ঞাপন আমাদের হাতে নেই; অনানুষ্ঠানিক সূত্র থেকে নেওয়া। ই-ফি, হলফনামা, এন-ফি ও এনএন-ফি একটি সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের পুরোনো (২০২০) তালিকা অনুযায়ী — ইংরেজি দলিলে পৃষ্ঠাপ্রতি হার বেশি। উৎসে কর এনবিআর-এর উৎসে কর বিধিমালা, ২০২৬ অনুযায়ী; জমিতে ভবন বা ফ্ল্যাট থাকলে অতিরিক্ত কর লাগে (বিস্তারিত)। চূড়ান্ত খরচ সাব-রেজিস্ট্রি অফিস নির্ধারণ করবে।
দলিল মূল্য অনুযায়ী খরচ
উৎসে কর কীভাবে ধরা হয়
দলিলে উল্লিখিত ভূমির মূল্যের নির্দিষ্ট শতাংশ অথবা শতকপ্রতি নির্দিষ্ট টাকা — যেটি বেশি। যেমন উপজেলায় (পৌরসভার বাইরে) দলিল মূল্যের ২% অথবা শতকপ্রতি ৳৫০০; অন্য পৌরসভায় ২% অথবা শতকপ্রতি ৳১০,০০০। ঢাকা-চট্টগ্রামসহ বড় শহরের এলাকায় হার ৩%–৫%, আর শতকপ্রতি অঙ্ক জমির শ্রেণি অনুযায়ী। পূর্ণ সারণি দেখুন।
হার নেওয়া হয়েছে উৎসে কর বিধিমালা, ২০২৬ — এস. আর. ও. নং ২৭৩-আইন/আয়কর-৫/২০২৬, জাতীয় রাজস্ব বোর্ড (বিধি ৬, সারণী-১ ও ২) থেকে (বাংলাদেশ গেজেট, অতিরিক্ত, ৫ জুলাই ২০২৬, পৃ. ২০৬৮৪–২০৬৯০; ১ জুলাই ২০২৬ থেকে কার্যকর)।
এই তথ্য আইনি পরামর্শ নয়। হার সরকারি সূত্র থেকে নেওয়া, তবে নিয়ম বদলাতে পারে — ফি জমার আগে সংশ্লিষ্ট অফিসে নিশ্চিত হয়ে নিন।